（一）商品住房情况分析
1、商品房及商品住房预售面积同比增加，环比减少
2019年1月，共办理《商品房预售许可证》20份，同比减少16.7%，环比减少41.2%。本月有衡水圣雅房地产开发有限公司、河北富恒房地产开发有限公司、衡水天城房地产开发有限公司、衡水广和元房地产开发有限公司、衡水万信房地产开发有限公司、衡水隆盛房地产开发有限公司、衡水筑城房地产开发有限公司、衡水盛宏房地产开发有限公司和衡水中豪房地产开发有限公司办理了《商品房预售许可证》。
2019年1月，我市市区商品房批准预售面积29.02万平方米，同比增加29.2%，环比减少17.2%；预售套数3474套,同比增加55.0%，环比减少19.0%；其中商品住房批准预售面积25.21万平方米,同比增加22.2%，环比减少21.5%；商品住房预售套数2327套，同比增加44.4%，环比减少14.6%。
总体分析：本月商品房及商品住房批准预售面积均同比增加，环比减少。本月办理商品房预售项目以新入市项目较多，另外还有少量楼间商业。预售量在经过去年年底两个月的冲高后，本月小幅回落，但仍然处于2018年以来的较高水平。市场方面，本月开发商采取特价房等多种促销手段冲击销量。12月底的中央经济工作会议重申房住不炒，强调因城施策。对于未来预期，开发商持谨慎态度。不少开发商前几年已经拿地，正在陆续开发建设中。本月临近春节，建筑民工放假返乡，在一定程度上减慢了建设速度。综合以上原因，本月商品房及商品住房预售面积较上月减少，较去年同期增加。
2、商品房及商品住房销售备案面积同比、环比均增加
2019年1月商品房合同备案面积18.20万平方米，同比增加28.8%，环比增加17.6%；合同备案套数为1975套，同比增加15.6%，环比增加31.2%。其中，商品住房合同备案面积为15.53万平方米，同比增加27.5%，环比增加16.6%；合同备案套数为1378套，同比增加14.9%，环比增加18.1%。
3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨
2019年1月商品住房平均成交价格为7205元/平方米，同比上涨30.2%，环比上涨0.9%。
价格方面：本月商品房销售备案价格同比、环比均上涨。在本月市场中，部分楼盘进行促销，加大了优惠力度。但本月有一些高价楼盘备案量较多，拉高了备案均价。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比、环比均减少
2019年1月，存量房交易面积7.96万平方米，同比减少39.8%，环比增加37.6%；存量房交易套数为579套，同比减少61.5%，环比减少14.1%。其中，存量住房交易面积为4.48万平方米，同比减少62.1%，环比减少14.4%；存量住房交易套数为461套，同比减少62.4%，环比减少11.0%。
2、存量住房交易价格同比上涨，环比小幅下跌
2019年1月，存量住房平均成交价格为5597元/平方米，同比上涨2.0%，环比下跌3.2%。
总体分析：本月我市存量房及存量住房交易面积继续下降，其中存量住房交易面积只有4万多平米。市场方面，面积适中或偏小，总价较低的房源比较受青睐。在交易量持续走低的情况下，部分房源价格也有所回落，议价空间增大。据中介机构反映，客户咨询来访量有所增加，但成交并没有出现明显起色，价格仍是阻碍人们入市的关键因素。另外，因为二手房税务系统升级，导致结账时间提前，统计区间缩短，统计量减少。以上原因造成存量住房交易量同比、环比均减少。
价格方面，本月我市二手住房成交价格同比小幅上涨，环比小幅下跌。最近二手住房价格有所松动，议价空间增大，有卖家小幅降价以促成交，故环比小幅下降。
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